• Аналитический обзор рынка новостроек Пятницкого шоссе 10.07.2015
  • Аналитический обзор рынка новостроек Пятницкого шоссе

Аналитический обзор вы можете скачать по ссылке

Аналитический обзор вы можете скачать по ссылке

свернутьраспечатать
  • Обзор новостроек в г. Апрелевка 17.02.2015
  • Обзор новостроек в г. Апрелевка

Рынок новостроек локации г. Апрелевка и близлежащих населенных пунктов на расстоянии до 25 км от МКАД по Киевскому шоссе представлен 7 проектами....


Рынок новостроек локации г. Апрелевка и близлежащих населенных пунктов на расстоянии до 25 км от МКАД по Киевскому шоссе представлен 7 проектами. Реализация ведется в жилых комплексах таких, как «Vesnа», «Дубки», поселки таунхаусов «Мартемьяново парк» и «Апрелевка парк» в г. Апрелевка, в ЖК «Кокошкино», «Марушкино», «Ново Никольское» и «Западная Долина» на территории Новой Москвы, а также в ЖК «Новое Селятино-Комфорт» в Наро-Фоминском районе.

Рынок новостроек данной локации является быстрорастущим: 55% рынка находится на стадии возведения, 28% - на стадии возведенных корпусов, 17% - на стадии заселения.

Среднемесячный прирост стоимости 1 кв.м. составляет не менее 2,3%, что выше, чем во многих районах Московской области.

Большая часть проектов будет сдана в 2015 г. (67% от общего количества проектов), 22% - уже сданы и 11% - будут сданы в 2016 г.

Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в данной локации составляет 70 000 руб. Минимальная цена зафиксирована вЖК «Дубки», к.1 со сроком сдачи в 4 кв. 2016 г., и составляет 52 000 руб./кв.м., максимальная – в ЖК «Кокошкино» на территории Новой Москвы, которая составляет 99 000 руб./кв.м. Бюджет квартир находится в диапазоне от 3 до 7,5 млн. руб.

Таблица 1. Площадь и стоимость квартир в локации в зависимости от типологии квартир

Тип квартиры

площадь квартиры, кв.м.

стоимость 1 кв.м., тыс. руб.

стоимость квартиры, тыс. руб.

мин

макс

средняя

мин

макс

средняя

мин

макс

средняя

1 комн.

41,7

50

45,9

72,7

87,1

79,9

3 395,00

3 890,00

3 642,50

2 комн.

61

75

68

70,6

85

77,8

4 357,00

5 320,50

4 838,80

3 комн.

84,5

108,5

96,5

66,5

75,2

70,9

5 875,30

7 445,60

6 660,50

4 комн.

134

140

137

50

53

51,5

6 700,50

7 460,60

7 080,60

Жилой комплекс «Мелодия» предлагает квартиры в жилом комплексе с полным набором социальной инфраструктуры.Проект состоит из 12 корпусов, которые будут формировать полу замкнутые дворовые пространства, с открытыми автостоянками, спортивными и детскими площадками. На территории предполагается размещение двух ДОУ на 80 и 85 мест, планируется реконструкция существующего здания школы на 60 мест с организацией пристройки на 560 мест (всего 620 мест). Со стороны железнодорожной станции будут располагаться 5 многоуровневых паркингов на 1500 машино/мест. Жилой комплекс «Мелодия» находится в непосредственной близости от ж/д станции, что позволяет за 40 мин доехать до центра Москвы, до ст. метро Киевская. Кроме того, на личном автотранспорте до Москвы можно доехать по Киевскому или Боровскому шоссе. Каждые 20 мин ходят маршрутные такси до ст. метро Юго-Западная.

В первой очереди, которая будет сдана во 2-3 кв. 2016 г., будет построено 3 жилых корпуса(№№4,5,6) на 372 квартиры и ДОУ на 80 мест. На старте продаж средняя стоимость 1 кв.м. составляет 62,5 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 3,6 млн. руб.

По состоянию на февраль 2015 г. данный уровень цен в локации г. Апрелевка является минимальным. Таким образом, уровень средней стоимости 1 кв.м. в ЖК «Мелодия» ниже уровня рынка конкурентного окружения почти на 15%, а средняя стоимость квартиры – на 45%, что говорит о высоком потенциале роста объекта в будущем.

Бюджет покупки в корпусах 4 и 5 стартует от 2,5 млн. руб. (1 комн. квартира 40,11 кв.м.), для 2-комнатных квартир – с 3,8 млн руб. (63,17 кв.м.), 3-комнатных – с 4,8 млн руб. (80,56 кв.м.). В корпусе 6 – от 2,4 млн. руб. (1 комн. квартира 40,04 кв.м.), для 2-комнатных квартир – от 3,79 млн. руб. (62,52 кв.м.), для 3-комнатных квартир – от 4,8млн руб. (80,7 кв.м.).

В условиях экономической нестабильности и падения курса рубля приобретение инвестиционнопривлекательного объекта недвижимости является одним из самым выгодных и надежных вложений капитала.Жилой комплекс «Мелодия» характеризует прекрасная транспортная доступность на всех видах транспорта, включая железнодорожный, минимальный уровень цен в локации, наличие широкого выбора квартир с разумными метражом и планировочными решениями.

Аналитический отдел ГК "МИГ-Недвижимость"
свернутьраспечатать
  • Ставка снижена - что будет с ипотекой и ценами на новостройки? 02.02.2015
  • Ставка снижена - что будет с ипотекой и ценами на новостройки?

Центробанк России принял решение понизить ключевую ставку с 17% до 15%. Несмотря на то, что снижение небольшое, его давно ждали. Комментарий коммерческого директора...

Центробанк России принял решение понизить ключевую ставку с 17% до 15%. Несмотря на то, что снижение небольшое, его давно ждали. Комментарий коммерческого директора «МИГ Недвижимость» Гусевой Ольги порталу Novostroy-M.ru на тему как это событие отразится на рынке новостроек Московского региона, ждать ли покупателям изменения цен и ставок по ипотеке.

Ставки не смогут быть отыграны так быстро, поэтому снижение ставки по ипотеке мы увидим не ранее, чем через 2 недели-месяц. Хотя, может быть, банки и заявят раньше, но по факту первые предложения по ипотеке с новыми ставками произойдут не сразу, поскольку многие банки выдавали ипотеку в декабре под ставки 13-14% годовых, при том, что их заимствование уже происходило под 17%.

Думаю, основной эффект можно будет почувствовать не ранее марта. Но это не означает, что рост будет большим, ставка 15% тоже большая, и потому не многие банки будут готовы работать по таким ставкам. Поэтому пока ставка не снизится хотя бы до 12%, явного движения по ипотеке и корпоративному кредитованию не произойдет

свернутьраспечатать
  • «Пора понять, что панель – это уже не «хрущевки» 29.07.2014
  • «Пора понять, что панель – это уже не «хрущевки»

Ольга Гусева: «Пора понять, что панель – это уже не «хрущевки»  Справедливо ли были запрещены некоторые серии панельных домов? Были ли у них...

Ольга Гусева: «Пора понять, что панель – это уже не «хрущевки»

 Справедливо ли были запрещены некоторые серии панельных домов? Были ли у них перспективы? Чем отличаются от тех, которые разрешено строить?

На мой взгляд, логика в запрете серий вообще не прослеживается. 

Среди запрещенных к строительству есть серии, которые актуальны и сегодня: квартиры практически со свободными планировками, широкий ассортимент планировочных решений и размеров квартир, наличие востребованных сегодня 1,2-комнатных квартир, дома с разнообразными фасадами.

Фасады части серий отделаны кирпичом, кирпич - любимый покупателями материал, а с учетом широкой по цвету линейки кирпича легко можно добиться разнообразия архитектурного облика микрорайона. Проблема, которую пыталось решить Правительство МО, - убрать типовые одноликие фасады, могла быть легко решена незначительными доработками проектов, ведь панель можно «одеть» в любой материал.

Некоторые из попавших под запрет серий не строят уже много лет, например, одна из серий не строится с 1965 года. Также под запрет попали серии, подлежащие сносу. Какой в этом смысл? Есть в списке и серии, запущенные только в 2006-2008 году. Это слишком маленький срок для серии, она даже еще могла не окупиться. Серии явно технически соответствует требованиям покупателей, а все остальные характеристики легко корректируются.

Я вижу и некие политические моменты в запрете серий, ведь в список попали несколько серий, применяемыхСУ-155, и здесь вопрос не в сериях, а в подходе к строительству определенных проектов.

Некоторые серии -средней этажности, что весьма актуально и поддерживает намерения властей снизить этажность строящихся зданий. Например, серия «Призма» И-1630, удачно реализованная в Куркино, Бутово и других районах, с интересной архитектурной, просторными квартирами и возможностью перепланировки. Так, 2-комнатная квартира площадью 103 кв.м. легко могла быть трансформирована в 3-комнатную. Хотя серия не строится с 2006 года -из-за слишком просторных квартир и стремления застройщиков строить многоэтажные дома.

Представьте, что в список запрещенных попали и серии с 5-комнатными квартирами, и с возможностью разместить паркинг в подвалах. В общем, это еще раз показывает, что панель имеет гораздо больше возможностей, чем многие из нас предполагают.

Под запрет попала и экспериментальная серия Колос И-1279, которая уже давно,с 2000 годов, не строится. Она достаточно дорогая по себестоимости, и это логично, здесь произошла регуляция рынком.

Абсолютно нелогично запрещена серия КОПЕ-М-Парус - отличные современные дома, с подземными гаражами и первым нежилым этажом и/или со встроенно-пристроенными помещениями различного назначения, с просторными квартирами.

В списокзапрещенных, тем не менее, не вошли серии, которые не обладают необходимыми современными качественными характеристиками, серии, которые строились до 1980-90 годов, например, квартиры с проходными комнатами, обладающие низкой тепло- и шумоизоляцией.

За время внедрения и жизни панелей было спроектировано очень много разных серий, часть из них прочно вошла в нашу жизнь, часть стала просто экспериментом и теперь является некой архитектурной изюминкой города («дома на ножках», например), а некоторые так и не были реализованы. При этом никому не пришло в голову использовать все эти наработки (хотя многие из них весьма интересны). Необходимо все эти серии проанализировать и,в случае несоответствия текущим требованиям, часть из них - запретить.

Мне кажется, нужно решать вопрос не о запрете конкретных серий, а о запрете серий, которые не соответствуют основным современным требованиям по тепло- и шумоизоляции, гибкости и планировочным решениям, внешнему виду. Если изучить опыт отечественных проектировщиков, можно обнаружить очень интересные вещи, актуальные сейчас: возможность объединить кухню с гостиной, квартиры-студии, квартиры с частично свободной планировкой – и многое было спроектировано еще до основного строительного бума в конце 90 - начале 2000-х годов.

Да, есть определенная логика в нелюбви к панельным домам за их в прямом смысле слова «прямоугольность», но в современных панельных домах есть эркеры, объемные лоджии и другие элементы, позволяющие создать интересные варианты.

Какие требования должны предъявляться к технологиям?

Прежде всего, актуальность, гибкость, себестоимость,интересный внешний вид.

Актуальность технологии сохраняется. Выход с рынка старых серий должен происходить сам собой, с учетом возрастающих потребностей потребителей. Интересно, что сейчас снова актуальны планировки старых серий.

Технология должна быть гибкой. К слову, среди запрещенных серий есть серии, которые имели до 15-19 типов секций, можно было предусмотреть разнообразную нарезку в одном жилом комплексе.

Себестоимость - важный фактор. После кризиса многие производства не смогли конкурировать по цене, поскольку упали объемы. Это послужило неким стимулом к развитию. Многие производства обновили серии, оборудование, оптимизировали ассортиментный ряд. Следующие шаг - это применение технологий и интеграция разных типов технологий строительства.

Интересная внешняя отделка. Все серии достаточно легко, даже если заранее не предусматривали другой тип внешних фасадов, могли быть переформатированы. Сейчас есть различные варианты отделки внешних фасадов: навесные, вентилируемые, кирпичные, панельные (с отделочным кирпичом или иными материалами). Есть различные варианты решений, например, компания «КРОСТ» создает очень интересные внешние фасады(объемные, цветные, с применением плитки, узора), глядя на которые даже не скажешь, что это панельный дом.

Основные преимущества: большая широта применения  и высокая скорость строительства. Наличие проработанных типовых проектов сокращает расходы на проектирование и многое другое. Хотя расходы на проектирование не самые значительные, но, с учетом сокращения текущего платежеспособного спроса,необходимо максимально детально подходить к проекту и контролировать себестоимость, ведьэкономия крайне важна.

Какие существуют ограничения при строительстве панельных домов?

В районах с уже существующей плотной застройкой проблематично строительство высоких панельных домов, т.к. трудно вписать краны со стрелой. Логистика также имеет ограничение.

Потребительские свойства панели

Разработано большое количество серий, которые могут быть использованы, применимо к каждому конкретному случаю, что позволяет получить большой набор разнообразных планировочных решений. Готовые дома полностью отвечают текущим потребностям покупателей: условно-свободные планировки, просторные квартиры, эркеры, большие окна и лоджии. Качественная тепло- и шумоизоляция. Интересный внешний вид домов.

Может ли покупатель оценить качество возводимого панельного дома? На что нужно обратить внимание?

Боюсь расстроить читателей, но, если они - не профессиональные строители, оценить ход строительствани панельного, ни монолитного дома они не смогут. Для этого нужны специальные знания. Ведь, покупая одежду или обувь в магазине, мы оцениваем ее цвет, фасон, удобство модели, уточняем, из какого материала она изготовлена и ...все. Так и в вопросах строительства - доверьтесь профессионалам.А вот при приеме квартиры от Застройщика покупателюнеобходимо оценить качество квартиры (соответствие договору, явные недостатки и прочее).

Прежде всего, завод отвечает за качество произведенной продукции. На стройплощадке материалы принимаются и проверяются ответственными сотрудниками. Если во время транспортировки панели пострадали, они утилизируются или возвращаются обратно на завод. А дальше - вопросы монтажа, и  это уже человеческий фактор. Но покупатель может быть уверен, что в течение гарантийного срока - это 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик несет полную ответственность за свои действия, независимо от того, по какой технологии построен дом.

Покупатель, конечно, может посетить стройплощадку, но увидит только, какими темпами ведется строительство, ничего больше.

Могут ли панельные дома быть индивидуальными и современными?

Все панельные дома современные и индивидуальные, отвечают почти всем потребностям и запросам современного покупателя. Это и различные интересные внешние фасады, и удачные планировки, эркеры, большие окна,просторные лоджии, отличная шумо- и теплоизоляция.

Яркие недостатки и удачные серии.

Разработано большое количество серий, у которых есть различные вариации, любая панель может быть доработана с учетом современных требования, в итоге конечных вариантов -  множество.
Несомненно, есть неудачные серии, некрасивые дома. Например, так называемый "дом на рогах". А есть и интересные решения, например,в подвале дома серия ПД-4 предусмотрен паркинг, хотя серия не строится уже около 10 лет.

Любая серия может стать удачной. Если рынок будет диктовать свои условия к панели, серии будут модернизироваться, видоизменяться, постоянно дорабатываться, неудачные - уйдут с рынка, удачные - продолжат свое существование. Это идеальное развитие ситуации. Многие компании, занимающиеся панельным домостроением, это понимают и стараются идти в ногу со временем, постоянно дорабатывают свои серии.

Перспективы панельного строения в Москве и регионах.

После данных инициатив, на мой взгляд, перспективы не радужные. Запреты серий повлекут за собой значительные затраты на модернизацию производств. Серии, разработанные и введенные совсем недавно, в 2006-2008, и попавшие под запрет, - это вообще прямой убыток для производств. Эти серии себя еще даже могли не окупить, ведь с момента запуска необходимо, чтобы прошло определенное время (от 5 до 10 лет, в зависимости от сложности оборудования и объемов строительства).

В регионах перспективы лучше. Прежде всего, производства - это реальные рабочие места. А требования к внешнему виду жилых зданий в регионах ниже, люди хотят иметь комфортное жилье, не акцентируя внимание на внешних моментах.

Я считаю, уже пора забыть аналогию «панель – хрущевки». Уже не применяются устаревшие технологии и материалы.Если панельному домостроению придать определенный вектор развития и поддержать технологию, прекратить нелогичные запреты, мы сами удивимся, как панель эволюционирует, какую широту применения будет иметь.

В рамках экономического развития производство играет ключевую роль, и не только с точки зрения социальной значимости, но и повышения качества домов, развития регионов и снижения себестоимости проектов.

Производство необходимо мотивировать, а роль регулятора сыграет рынок.
Необходимы разные технологии, их здоровая конкуренция позволит бороться за покупателя за счет качеств каждой из технологий, а также естественным путем регулировать цены. Ведь именно это нужно рынку и покупателям. Появится  возможность для управления себестоимостью, значит, при сокращении платежеспособного спроса, у застройщика будет инструмент снижать цену для покупателя, не лишая себя доходности.

свернутьраспечатать
  • Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено 26.06.2014
  • Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено

Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено Красивый вид из окна и хорошая экология – уже не уникальные характеристики...

Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено

Красивый вид из окна и хорошая экология – уже не уникальные характеристики объектов. А вот квартиры у воды – достаточно редкое предложение, и спрос на них, особенно в летний период, повышается.

Потенциальный покупатель новостройки с видом на воду должен понимать, что такие объекты очень индивидуальны, ведь водоемы расположены не везде. К счастью, в Подмосковье есть такой выбор - около 20 жилых комплексов вблизи большой воды, преимущественно в радиусе до 15 км от МКАД. Больше 50% таких проектов сосредоточено в Химках (канал им. Москвы, река Сходня), чуть меньше в Красногорске (на берег Москвы-реки), Долгопрудном (канал им. Москвы), Мытищинском (Пироговское водохранилище) и Одинцовском районах (река Сетунь).

По словам экспертов, близость к воде является бесспорным преимуществом любой новостройки, из окон которой открывается панорама на воду,хотя для купания жители предпочитают песчаные пляжи в теплых странах. Зато есть возможности развития эксклюзивных видов спорта и досуга (яхтинг, серфинг и т.д.), проката водного инвентаря, содержания марины (стоянка для яхт).

Аналитики ГК «МИГ-Недвижимость» представляют обзор интересных предложений квартир у воды.

На многоэтажную застройку приходится около 30% жилья у воды, например, ЖК «Правый берег», «Васко де Гама», «Гелиос», «Левобережная дубрава» и «Стрелецкий», остальные 70% представлены малоэтажной застройкой («Лесной городок», «Дубрава», «Город набережных», «Берег») или форматом таунхауса («Город набережных»). Есть и мультиформатные комплексы, сочетающие разноуровневые застройки переменной этажности: ЖК «Правый берег» и «Город набережных».

Средняя стоимость квадратного метра в подобных проектах составляет от 100 до 170 тыс. руб., как правило, это объекты уровня бизнес-класса.

Указанные ЖК обладают уникальной инфраструктурой, обусловленной расположением у воды: как правило, благоустроенная набережная и пляж, реже – яхт-клубы и марины. Помимо водной инфраструктуры, часто представлена развитая спортивно-оздоровительная инфраструктура.

И даже среди этого разнообразия предложений есть свои фавориты – проекты с изюминкой и оптимальным сочетанием «цена-качество-срок сдачи». Например, жилой комплекс «Правый берег», который предоставляет своим жителям возможность гармонично сочетать водные и классические виды спорта и досуга. Этот ЖК, с собственным выходом к воде (канал им. Москвы), окруженный зеленью, оптимально сочетает преимущества жизни в ближайшем Подмосковье с московским комфортом. Удобное месторасположение – в 2 км от МКАД, развитая система общественного транспорта, доступ к внешней инфраструктуре, благоустроенная внутренняя территория. Отличные виды из окна и прекрасная экология (парки, зеленая территория, водоем, «двор без машин»). Срок сдачи ЖК в конце 2014 г.

Уникальные предложения в ЖК «Правый берег» -одноуровневые и двухуровневые пентхаусы на последних этажах площадью от 80 до 270 кв. м., каждый из которых оборудован открытой террасой и закрытой верандой с панорамным остеклением.Но есть и классические варианты 1-,2-,3-комнатных квартир. Это интересные предложения как для жизни, так и в качестве инвестиционного вложения.

Рядом с комплексом «Правый берег» расположился ЖК «Маяк». Интересный многофункциональный ЖК, сочетающий3 типа жилья (от комфорта до бизнес), с развитой водной инфраструктурой, на берегу Канала им. Москвы. Подобное соседство выгодно жителям ЖК «Правый берег»: например, в ЖК «Маяк» будут открыты детский сад и школа, которые смогут посещать и жители ЖК «Правый берег». Срок сдачи первой очереди – 1 квартал 2016, всего ЖК – 1 квартал 2017. Покупателю придется чуть дольше ждать свою квартиру, тогда как в ЖК «Правый берег» срок сдачи – 4 квартал 2014, и уже сейчас можно представить, как будет выглядеть проект и его социальная инфраструктура.Близкий по расположению и срокам сдачи (также 4 квартал 2014) проект – ЖК «Васко да Гама».

Для многих покупателей главный минус квартир у воды –цена. Действительно, эксперты говорят о разнице в цене от 10 до 30%, по сравнению с подобными новостройками, расположенными вдали от водоемов. И все же, купить квартиру у воды вполне реально, переплата, возможно, будет, но незначительная. А покупатель приобретает вместе с недвижимостью ни с чем несравнимые удовольствия - наблюдать закат над водой, засыпать и просыпаться под шум воды.Подобные квартиры всегда будут в цене, поскольку водоемы есть не везде, и выход к воде ограничен.

В данной таблице представлены новостройки бизнес-класса, расположенные у Химкинского водохранилища.

Название ЖК

км от МКАД

Срок сдачи

Тип строи-тельства

Наличие отделки

Этаж-ность

Площадь квартир

Коли-чество комнат

Стоимость 1 кв.м. / тыс.руб.

Правый берег, к. 4

2

4/2014

Монолит-кирпич

без отделки

7

31 - 139

1-4

92-170

 

Правый берег, к. 5а,5б

2

4/2014

Монолит-кирпич

без отделки

24

39-119

1-4

Васко да Гама, к.2

2

4/2014

Монолит-кирпич

с отделкой

17-25

41-123

1-4

90-132

Павшино-БЭСТ

1

3/2014

Монолит-кирпич

без отделки

18-23

49-119

1-4

103,2-122

Город яхт

м. Водный стадион

сдан

Монолит-кирпич

с отделкой / без отделки

5-11

168-284

2-4

148,6-355,5

Алые паруса

м. Щукинская

4/2015

Монолит-кирпич

без отделки

27-48

52-208

1-5

240-317

Маяк

1,8

1/2016

Монолит-кирпич

без отделки

17-29

50-161

1-4

81-118

 


свернутьраспечатать
  • В сознании покупателей квартир в новостройках существует стереотип: монолит – хорошо, а панель – плохо 10.06.2014
  • В сознании покупателей квартир в новостройках существует стереотип: монолит – хорошо, а панель – плохо

Недавно власти Подмосковья заговорили о запрете строительства панельных новостроек нескольких серий. Нет ли сегодня предпосылок к тому, что панельные...

Недавно власти Подмосковья заговорили о запрете строительства панельных новостроек нескольких серий.
Нет ли сегодня предпосылок к тому, что панельные жилые дома уйдут с первичного рынка недвижимости Московского региона?
Не настроены ли власти против «панели»?

Я считаю, что полного запрета технологии как таковой быть не может, ведь технология - надежная и качественная. Кроме того, в списке «под запрет» есть серии, которые уже уничтожены, а есть и вполне современные серии, которые отвечают нормативам и востребованы покупателями. Если мы говорим об изменении серии, то год -это маленький срок для переоснащения заводов. Но я считаю, что любая панельная серия может быть изменена без серьезного переоснащения завода и может стать современной. 

Мы рассматривали вопрос об отказе от применения панельной серии И-79-99и планировали перейти на другие технологии, считая планировки данной серии – устаревшими. Завод, не меняя ассортиментного ряда, предложил нам 9 вариантов планировок. Это яркий пример того, что панель может быть гибкой. Конечно, переоснащать ее под каждый конкретный дом довольно дорого, но не невозможно. Поэтому, когда говорят, что архитектурный облик монолита современнее, а я вижу, в основном, лишь однотипные дома в рамках жилых комплексов, я удивляюсь.

Я не говорю, что панель - это хорошо, а монолит - плохо, я - за существование разных технологий строительства, чтобы у покупателей был выбор, и за их  развитие. Ведь если развиваются технологии, развивается рынок, цены становятся доступнее. А чем более жесткие ограничения, в частности, в области панельного домостроения, тем менее реальным становится доступное жилье. 

В чем принципиальная разница между панельными домами, построенными несколько лет назад и современными аналогами?

Многие потенциальные покупатели очень мало знают о панели или не знают о ней ничего, в их сознании существуют определенные стереотипы («монолит – хорошо, а панель – плохо»). Многие ругают панели за старые, уже давно устраненные недостатки. Чаще всего при упоминании панельных домов вспоминают о хрущевках, которые обладают многими недостатками. И забывают, что панель надежна и долговечна. Например, установленные сроки эксплуатации панели предыдущего поколения – 100 лет, а современного панельного дома – 100-120 лет.  

Если мы говорим о монолите, то на конечный результат всегда влияет человеческий фактор. Это количество персонала на стройке и его квалификация, качество контроля за ходом процесса, наличие и уровень лаборатории на строительной площадке. На мой взгляд, нет достаточного количества квалифицированного персонала, часто привлекаются иностранные компании со своими рабочими. В нашей стране уничтожена система подготовки квалифицированных специалистов, и это проблема отрасли в целом.

Нет имиджа у почетной профессии "СТРОИТЕЛЬ".Нелегальные или полулегальные строители не защищены социально, на стройплощадках нередки несчастные случаи. Крупные заводы заботятся о своих работниках, которые оформлены в штат, проходят регулярное обучение и инструктажи, имеют социальные гарантии,обеспечивается техника безопасности на производстве. Сокращение панельного строительства - это удар и по заводам, сокращение рабочих мест, поддержание рынка гастарбайтеров.

Ведь, в основном, кто работает на стройке? Чаще всего, это нелегальные мигранты.Я против нелегальных рабочих, которые получают черные зарплаты. Огромные денежные потоки уходят из России. И когда говорят, что русские не хотят работать на стройке, я не верю в это. Они хотят, но нужны достойные условия работы и ее оплаты.

Среди основных минусов панельных домов многие называют невозможность перепланировки.
Действительно ли это так или варианты перепланировки все равно возможны?

Панельная технология достаточно гибкая. Определенной свободы и вариативности планировочных решений, о которых говорят сразу, когда вспоминают о монолите, можно добиться и с панелью. Есть, например, заводские технологии СМКД, которые обладают надежностью панели, но имеют определенную свободу и гибкость, как монолитные технологии.

Но свободные планировали не всегда –«плюс», для кого-то –это «минус», ведь возведение внутренних стен - это достаточно дорогое удовольствие. Я думаю, необходимо проектировать квартиру с привлечением профессионалов, самостоятельный ремонт может привести к несоблюдению норм по освещенности помещений и т.п.

Плохая шумоизоляция – бич многих панельных домов советской и постсоветской постройки. Как с этим обстоят дела в современных панельных домах? Как застройщики решают эту проблему?

Шумоизоляция зависит не от технологии, а скорее – от проекта и его исполнителя, а главное - от ремонта, сделанного в квартире. Если выполнен ремонт с применением современных технологий, шум беспокоить не должен. Если же шум очень сильный (ремонт в соседней квартире, громкая музыка), никакая толщина стен вас не спасет. 

Жители старых панельных многоэтажек жалуются и на промерзающие стены.
Сегодня такая проблема тоже актуальна?

Удивляет, когда говорят, что монолит теплее, чем панель. Почему потребители так думают? Ведь бетон, сам по себе, теплотой не обладает.  Это вопрос внешних стен, которые к технологиям монолита или панели не имеют отношения. Теплота зависит от фасада, который может быть любым, как в панельном, так и в монолитном доме. Панели изготавливаются в заводских условиях под контролем, они снабжены утеплителем, есть сертификаты качества, используется современная межплиточная мастика, обеспечивающая хорошую изоляцию, и о холодных стенах можно забыть.    

Какие преимущества имеет современное панельное домостроение в сравнении с другими технологиями?

Преимущества панельного домостроения: качество, быстрота строительства, гибкая технология,заводской контроль.

Почему же строится так много монолитных объектов? У заводов есть ограничения по доставке–в пределах 200 км, иначе это невыгодно застройщику и небезопасно для панели. Строительных объектов много, заводов определенное количество,монолитных организаций – множество, поэтому проще найти подрядчиков на монолит.

У монолита есть проблемы с опалубкой, нас стройплощадках нарушаются технологии ее хранения, как следствие, строятся дома с кривыми стенами. Опалубку должны отправлять либо на переработку, либо на исправление, что не всегда делают. На заводе убирают воздух из бетона аппаратом, на стройке - вручную, это дольше, менее качественно. Конечно, возможно автоматизирование технологий монолитного строительства, но это дорого и пока не применяется. 

При строительстве крупных объектов из панели есть риск прекращения поставки панелей, как тогда достраивать объект? Не знаю, удивит ли это читателей, но панельный дом можно достроить с применением монолитных технологий. Например, построено несколько этажей панели, потом идут этажи из монолита. Нужны минимальные согласования, дополнительных работ по укреплению фундамента и др. не требуется. Есть реальные примеры совместного использования указанных технологий, и они неплохи. А непрофессионал, я думаю, даже не увидит разницу.

Как много на рынке новостроек Москвы панельных многоэтажек?
В каких локация их больше всего?
Почему?

В Подмосковье больше строится монолит-кирпич: примерно 89% и 11%.  Но есть локации, в которых возводится больше панельного жилья. Это связано с деятельностью определенных застройщиков, которые «специализируются» на панельном строительстве. Например, Мортон, СУ-155, ПИК, ДСК 1.

Кто предпочитает покупать квартиры в панельных домах?

Прежде всего, покупая панель, люди четко понимают, как будет выглядеть их квартира, видят планировки. Это существенная экономия на ремонте, ведь покупая квартиру без стен, вы потратите существенную сумму на их возведение. Это гарантия соблюдения нормативов при проектировании и строительстве, т.ч. по освещенности помещений. 

Покупатель может рассмотреть квартиру в панельном доме, если он хочет жить в определенном районе, и там нет новых домов (как правило, монолитных), но есть качественные варианты в панели.

Хотя обычно покупатели, сравнивая цену, при прочих равных, выберут монолит, т.к. считают, что он лучше панели. 

Как сегодня купить квартиру в панельном доме и не прогадать, ведь наверняка не все застройщики используют современные высококачественные панели?
На что покупателю следует обращать внимание?

Боюсь, что расстрою вас, но нет такого понятия, как "современная высококачественная панель". Есть современные заводы, которые развиваются, проводят переоснащение и идут в ногу со временем, есть удачные серии домов, которые полюбились покупателям, обладающие высоким качеством, удобны для жизни, эстетически выглядят.  А есть застройщики, которые экономит на строительстве и качестве, и заводы, нарушающие технологии. Поэтому покупателю следует быть внимательным при выборе квартиры, ведь стены у панели и монолита одинаковые, глобальная разница в том, где их делают, на заводе или на стройплощадке. Завод - это автоматизация и контроль, стройка - это всегда человеческий фактор. Единственное «но» в панели, которое является существенным и для монолита, сырье, из которого их производят, качество сырья. В целом, есть проблема с качественными составляющими бетона, но это проблема отрасли в целом. 

На ваш взгляд, есть ли перспективы у панельного домостроения? В каких локациях оно будет развиваться?

 

Конечно, перспективы есть, ведь панельное строительство - это технология, которая может себя оправдать, быть удобной и гибкой. А если технология получит дополнительный импульс, она будет развиваться.

Панель отлично подходит для строительства детских садов и школ, иных муниципальных объектов, не требующих изысканных форм, но для которых важно соблюдение всех стандартов и нормативов.

Панель применяют для изготовления малых форм - лестничные клетки, вентиляционные и лифтовые шахты, это проще и дешевле.

Панель можно совмещать с монолитом для придания объемных форм или архитектурного замысла.

Есть регионы, где панельное строительство востребовано и распространено: это рабочие места, быстрота возведения, более лояльные требования покупателей к жилью, нет плотности застройки.

Если развивать технологию и создавать для нее определенный «имидж», покупатели изменят отношение к ней. Ведь все думают, что монолит - это «круто», лишь потому, что так все говорят, и потому, что недостаточно знают о панели или сразу вспоминают многострадальные хрущевки. Замкнутый круг!

А ведь есть примеры современных объектов, например, концерн "КРОСТ" с применением технологии СМКД и панелей строит отличные квартиры с частично свободными планировками, прекрасного качества, по разумных ценам. Это и современные технологии, и индивидуальные решения фасадов.

Кроме того, повторюсь, что заводы - это рабочие места, это гарантии для работников, это инвестиции в нашу экономику! И всегда должна быть альтернатива! 

 

свернутьраспечатать
  • Первый и последний не предлагать? 11.02.2014
  • Первый и последний не предлагать?

Неприятие «первого-последнего этажа» сформировалось в сознании наших граждан еще в советские годы, недаром  самое распространенное выражение у...

Неприятие «первого-последнего этажа» сформировалось в сознании наших граждан еще в советские годы, недаром  самое распространенное выражение у покупателей недвижимости было: «Только не первый и не последний этаж!»

О вкусах покупателей не спорят: кто-то боится высоты, а кто-то, наоборот, любит панорамные виды. У тех или иных этажей есть свои поклонники, которые приводят множество достоинств именно своего этажа. В пику им поклонники других этажей указывают на недостатки.

В последнее время качество жилья принципиально меняется, и все меньше клиентов заостряет свое внимание на вопросе этажности. На самом деле, в квартирах, расположенных на крайних этажах, есть и свои весомые плюсы, несомненные преимущества.

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», развеет самые популярные мифы о квартирах на крайних этажах и поделится некоторыми советами о них.

Миф № 1: квартира на первом этаже - находка для грабителя. Раньше на окна таких квартир практически всегда устанавливали решетки, а саму квартиру ставили под охрану. В современных ЖК данная проблема полностью решена: закрытая территория, вход и въезд возможен через КПП,  действует пропускной режим, осуществляется видеонаблюдение, дополнительно патрулируется территория, что, в целом, гарантирует максимальный уровень безопасности.

Миф № 2: нехватка личного пространства. Многие потенциальные покупатели считают, что вечером невозможно находиться в комнате без задернутых плотных штор. Как правило, сейчас строится достаточно высокий первый этаж, и этой проблемы просто не существует, жители могут чувствовать себя максимально приватно и комфортно.

Миф № 3: шум с улицы и лестничной клетки. Осуществляется грамотное зонирование новых ЖК, дома образуют маленькие уютные дворики, посторонних на территории ЖК нет, автомобильное движение по территории ЖК сведено к минимуму. В домах предусмотрены современные лифты, которыми пользуются жители других этажей, а квартиры первого этажа расположены на удалении от лифта, так, что шум с лестничной клетки практически отсутствует.

Миф № 4: отсутствие балконов. Как правило, даже на первых этажах предусмотрено наличие балконов, обычно квартиры с балконами имеют интересные архитектурные решения.

Миф № 5: неудачный вид. Окна двух- и трехкомнатных квартир, расположенных на первом этаже, как правило, выходят на разные стороны дома (во двор и на улицу). Т.е. вид из окна удовлетворит взыскательных покупателей.   

Есть и определенная категория людей, которым просто необходимо жить на первых этажах. Кто-то боится высоты, например, некоторые пожилые люди. На первых этажах также предпочитают покупать квартиры молодые семьи с маленьким ребенком, ведь поднять коляску даже на третий этаж в случае поломки лифта довольно проблематично.

Есть страны, в которых жилье на первом этаже считается лучшим. Например, в Голландии, Дании или Норвегии квартиры на первых этажах не отличаются по цене от остальных или даже оказываются дороже, так как позволяют купить квартиру людям с ограниченными возможностями или пожилым парам.

В российских реалиях, при покупке квартиры на первом этаже, не теряя при этом в качественных характеристиках, можно существенно сэкономить:  такая квартира, в среднем, на 8,5% дешевле, чем квартира на последнем этаже.

Квартира в 1-ой очереди             ЖК «Отрада» / площадь

1-ый этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14)

Последний (5-й) этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14)

1-комнатная (42,3 кв.м.)

4,2 млн руб. *

4,8 млн руб.*

2-комнатная (55 кв.м.)

5,6 млн руб.*

6,2 млн руб.*

3-комнатная (75,6 кв.м.)

7,3 млн руб.*

8,3 млн руб.*

 

Экономия для покупателя составит от 600 тыс. до 1 млн руб., что может позволить покупателю приобрести машино-место в паркинге или сделать хороший ремонт в квартире.

Кроме того, на квартирах первых этажей можно неплохо заработать. Например, уже сейчас в центре Москвы и других районах возникают проблемы с поиском площадей для строительства торговых центров, и собственники квартир на первых этажах могут перевести свою недвижимость в нежилой фонд и сдавать ее как коммерческие площади. Конечно, выгода от такой операции напрямую зависит от расположения дома, трафика улицы, на которой он расположен.

Многие девелоперы считают, что не так-то просто купить квартиру в новостройке на первом этаже: они редко поступают в продажу, т.к. это привлекательный сегмент и хорошо сдается в аренду. Кроме того, в большинстве новостроек на  первых этажах размещаются нежилые помещения, в которых создают необходимую инфраструктуру в районе застройки, и жилых квартир там практически нет.

В скором времени квартир в столичных новостройках на первых этажах не будет, об этом говорится в  постановлении правительства Москвы «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения». Т.е. в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. А в бизнес- и премиум-классах пытаются использовать возможности, которые открывают первые этажи: делать квартиры с отдельными входами и собственной огороженной территорией, так называемые «таунхаусы в составе жилого дома».

Потенциальных покупателей квартир на последнем этаже обычно пугают:

  1. протечки  крыши,
  2. отсутствие лифта или его поломки.
  3. жара в старых домах в летний сезон.

При современных способах строительства подобных проблем просто не возникнет: надежные крыши, эффективная система водостоков, качественная теплоизоляция, возможность установки кондиционеров – все это решает данные вопросы.

Кроме того, недвижимость на последнем этаже обладает несомненными преимуществами.

Прежде всего, отличный вид. Недаром самые дорогие и элитные квартиры (пентхаусы, например) расположены, как правило, под самой крышей. Например, 4-комнатная квартира в ЖК «Правый берег»  площадью 170,25 кв.м., с верандой 23,9 кв.м.  и террасами  2,6 и 2,2 кв.м., эксклюзивное жилье с панорамным витражным остеклением, откуда Химки и канал им. Москвы просматриваются на многие километры, а собственник квартиры имеет доступ на кровлю.

Меньше шума и нет соседей сверху, ведь чаще всего нам мешают соседи сверху, особенно если у них маленькие дети, в квартире живет большая собака или сами соседи любят ходить по паркету на каблуках.

Разница в цене квартир на первом и последнем этажах зависит от класса объекта: в эконом-сегменте она минимальна (от 1,7 до 3%, от 50 до 80 тыс. руб.), в бизнес-  и премиум-классе на верхних этажах зачастую предлагаются пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры с панорамным остеклением, с большими верандами и террасами (разница в цене может достигать 17,7-22%, от 2 до 4 млн руб.).

На последних этажах в некоторых ЖК предлагаются квартиры повышенной комфортности. Например, квартиры с высокими потолками (до 4,8 м), в которых можно обустроить второй уровень со спальней и личным кабинетом. Это великолепное предложение для тех, кто хочет добиться максимального простора в своем доме — и не только за счет дополнительных квадратных метров. Данное жилье идеально подходит для тех, кто готов воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения: обустроить второй уровень на части площади или повесить гигантскую люстру. Из этих квартир может быть выход на эксплуатируемую кровлю. И такие квартиры, конечно, самые дорогие в доме. Например, пентхаусы на 35-м этаже и 2-хуровневые пентхаусы на 35-36 этажах в ЖК «Долина Сетунь», площадью 230 – 420  кв.м., террасами от 75,6 до 122,6 кв.м. с эксплуатируемой кровлей. Стоимость 1 кв.м. здесь на 39,4% выше, чем стоимость 1 кв.м. на 34 этаже.

На последних этажах, как правило, проектируются квартиры большой площади с панорамным остеклением, ориентированные на несколько сторон света. При технической возможности используется и эксплуатируемая кровля в качестве летних помещений. Также квартиры могут быть мансардными с дополнительными окнами в кровле, высокими ломаными потолками. Стоимость таких квартир в среднем на 8 – 10 % выше «обычных» квартир.

В некоторых случаях, владельцам жилья на последних этажах удается выкупить чердак и превратить свою квартиру в двухуровневую, и это тоже очень интересный бонус.

Как правило, девелоперы не испытывают трудностей с реализацией квартир на последних этажах.

свернутьраспечатать
  • Вклад или недвижимость? 22.01.2014
  • Вклад или недвижимость?

Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева советует, как сохранить свои сбережения Аналитики считают 2013 год самым плохим для российской...

Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева советует, как сохранить свои сбережения

Аналитики считают 2013 год самым плохим для российской экономики за пять посткризисных лет. Спад инвестиционной и потребительской активности привел к замедлению экономического роста до 1,4%, в 2014 году российскую экономику ждет небольшое ускорение, и связано оно будет с ростом инвестиций. По мнению Ольги, первое полугодие 2014 года - достаточно привлекательное для инвестиций время.

2014 год будет переходным периодом для новой пенсионной системы. Экономисты говорят, что каждому будут гарантированы некие минимальные выплаты, но вот достойного жизненного уровня можно будет добиться лишь своими силами. Поэтому Ольга уже сейчас советует задуматься о различных способах гарантировать безбедную старость, рассматривая в качестве одного из возможных вариантов инвестиции в недвижимость, ведь это позволит сохранить ваши сбережения. Этой же точки зрения придерживается и главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова: «…Делайте сбережения и ищите инструменты, которые защитят их от инфляции. Например, это может быть недвижимость: на мой взгляд, именно она является максимально надежным вариантом долгосрочных вложений в условиях инфляции инвестиционных активов и потребительской инфляции».

Несомненно, одним из способов сохранения и преумножения сбережений является банковский вклад, но отзыв лицензий в течение 2013 года у нескольких банков подтолкнул некоторых вкладчиков  забрать свои сбережения и искать новые способы распорядиться ими.

Другой вариант - перевод активов в валюту, но Ольга считает, если человек - непрофессиональный инвестор, для него более привлекательны консервативные методы, поскольку, в данном случае, человек несет не только политические риски своей страны, но и международные риски. 

В качестве альтернативы банковскому вкладу Ольга предлагает рассмотреть приобретение недвижимости.

С точки зрения потребителя, инвестирование в недвижимость имеет следующие основные преимущества:

  1. «недвижимость всегда в цене» и даже после кризиса возвращает потерянные позиции, в отличие от других инвестиций.
  2. недвижимость - это навсегда, может быть хорошим активом для решения других задач.

 Однако нужно понимать, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочное вложение средств, как минимум, от года и выше.

В настоящее время рыночная конъюнктура благоприятна для заключения инвестиционных сделок на строительном рынке. При знании законов рынка и правильном выборе объекта инвестиций доходность может  достигать от 30 до 50%. При консервативных инвестициях доходность составит 15-30%,  что компенсирует инфляцию рынка и даст доход, сравнимый с депозитами.  Конечно, в текущей ситуации 2014 года рост может быть незначительным, в рамках инфляции, но инвестиции в недвижимость не стоит рассматривать в краткосрочной перспективе. Приобретение недвижимости на рынке новостроек на ранней стадии позволит получить доход в размере 15%, исходя из степени развития проекта и рыночной конъюнктуры.

Несмотря на то, что цены на недвижимость быстро расти не будут (т.е. быстрого дохода ждать не стоит), перспективы довольно хорошие, поскольку проекты на рынке ликвидные, ведь застройщики уделяют этому особое внимание. По ряду проектов цена может расти более активно из-за стадии проекта, начала строительства и активного продвижения объектов. 

Частное лицо может заработать на недвижимости несколькими способами:

- купить объект на раннем этапе строительства и продать ближе к завершению проекта,

- сдать помещение в аренду,

- вложить средства в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).

Понятные по размерам и срокам доходы многие частные инвесторы предпочитают получать, приобретая объект на ранней стадии. За время строительства стоимость квадратного метра ликвидного объекта может вырасти до 50%. Если квартира ликвидная и удастся ее выгодно перепродать, можно заработать до 20% годовых. Максимальным спросом в течение последних лет пользуются малогабаритные квартиры в местах, обеспеченных социальной и транспортной инфраструктурой.

Что касается доходов от аренды, то он будет выше, если приобрести несколько небольших квартир с ремонтом (лучше в Москве, с хорошей транспортной доступностью). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составит от 5–6 млн. руб. и выше. В настоящее время рыночная стоимость аренды порядка 30 тыс. руб., что принесет гарантированный минимальный годовой доход владельцу в 360 тыс. руб. (годовая доходность составит 7,2%). Окупаемость вложений – 14-16 лет! Размещение 5 млн. руб. в банке даже при минимальной ставке 10% годовых гарантирует доход свыше 500 тыс. руб. Поэтому инвесторы редко рассматривают инвестиционные квартиры для последующей аренды.

БОльшую доходность может принести сдача в аренду элитной недвижимости. 

Отдельный сегмент получения рентного дохода - апарт-отели, которые стали хитом 2013 г. Доходность апартаментов  оценивается от 8 до 15%  годовых, в зависимости от условий эксплуатации.

Еще один способ для частного инвестора зарабатывать на недвижимости - приобрести пай в розничных ЗПИФН, это может стать дешевым входным билетом на рынок недвижимости.

Поэтому, в случае появления свободных денежных средств (забрали вклад из банка, появились денежные средства, например, наследство, скопили определенную сумму, ведь некоторые по-прежнему копят на «черный день»), рассмотрите вариант их вложения в недвижимость.

От какой суммы можно отталкиваться и насколько доходным является данный вид инвестиций? Средняя стоимость жилья в новостройках в Подмосковье и Новой Москве – 3–4,5 млн. руб., в Москве – 6–8 млн. руб. Поэтому размер инвестиционного портфеля должен быть порядка 10 млн. руб. для работы на рынке. Стратегия полностью определяется инвестором и зависит от величины свободных средств и от конечной цели – приобретается ли жилье для перепродажи или долгосрочной сдачи в аренду.

Инвестиционные квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. При покупке квартиры с инвестиционными целями большое внимание нужно уделить ее месторасположению и транспортной доступности, так как именно эти факторы окажутся решающими для дальнейшего роста цены квадратного метра. Также важно знать, через какой период времени будет реализована данная недвижимость.

Оптимальный вариант для инвестиций – новостройка на стадии строительства, которая возводится зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком. Репутация застройщика является гарантией, что строительство будет завершено и покупатель не получит статус «обманутого дольщика». Площадь нужно выбирать среднюю – 40–60 кв. м. При инвестировании следите за специальными предложениями, которые могут быть связаны со стартом продаж, началом строительства новой очереди или приурочены к праздникам. Скидка на квадратные метры может оказаться весьма ощутимой.

Если квартира покупается на стадии строительства, то к моменту его завершения, а тем более, к моменту получения прав собственности ее стоимость вырастает в среднем на 28–35%.

Если свободных денежных средств не хватает на покупку квартиры целиком, используйте их в качестве первоначального взноса на ипотеку. Ведь, в случае ухудшения экономической ситуации, возможно изменение ваших доходов, повышение ставок по ипотечным кредитам, ужесточение требований к заемщикам со стороны банков, поэтому получить ипотечный кредит будет гораздо сложнее, возможно, сейчас оптимальное время приобрести квартиру в ипотеку.

Ольга советует следить за ситуацией на рынке недвижимости и рассматривать разные инструменты для сохранения и преумножения своих сбережений.

свернутьраспечатать
Группа компаний «МИГ-Недвижимость»
профессионально оказывает следующие услуги: